Chi siamo e per chi lavoriamo

Italia Property Surveyors è un servizio indipendente di due diligence immobiliare per compratori stranieri di immobili in Italia. Il nostro cliente è sempre e solo il compratore. Non lavoriamo per venditori, agenzie immobiliari, sviluppatori o costruttori.

Questa è la differenza più importante da capire prima di iniziare a collaborare con noi: il valore che vendiamo al compratore è proprio l'indipendenza. Un compratore inglese o tedesco che paga IPS per una due diligence sta comprando la garanzia di un parere tecnico che non ha conflitti di interesse con chi vende l'immobile. Se anche uno solo dei professionisti della nostra rete accettasse un compenso laterale dal venditore, dall'agenzia o da una parte terza coinvolta nella transazione, l'intero servizio perderebbe la sua ragione di esistere.

Cosa significa nella pratica

• Niente compensi da terzi. Il tuo unico pagamento per un incarico IPS arriva da IPS. Niente provvigioni dall'agenzia immobiliare. Niente accordi paralleli con il venditore. Niente sconti, regali, o favori da chi ha interesse a vendere l'immobile.
• Niente raccomandazioni di parte. Se l'agente immobiliare ti chiede di "essere flessibile" sulla relazione, di "non scrivere certi dettagli," o di "passare sopra" a un'irregolarità — rifiuta e segnala a IPS.
• Dichiarazione di conflitto caso per caso. All'inizio di ogni incarico devi dichiarare se conosci personalmente il venditore, l'agente, o se hai già lavorato sull'immobile in altro ruolo (ad esempio per il proprietario corrente). Se c'è conflitto, l'incarico viene riassegnato.

La regola sulle relazioni e i traffic-light

Ogni nostro report finisce con una valutazione semaforica (Verde / Ambra / Rosso) basata su quello che hai trovato. Un risultato Rosso — irregolarità urbanistiche serie, abusi edilizi, problemi di stato legittimo — non può essere ammorbidito per fare piacere a chi vende. Il compratore deve sapere esattamente cosa rischia. È letteralmente quello per cui ci paga.

Punti chiave

• IPS lavora esclusivamente per il compratore. Mai per venditori, agenzie, sviluppatori.
• Il tuo compenso arriva solo da IPS. Niente compensi laterali, niente provvigioni.
• I conflitti di interesse vanno dichiarati caso per caso, non gestiti silenziosamente.
• Le valutazioni semaforiche non vengono ammorbidite per chi ha interesse a vendere.